為了充分利用環(huán)境因素，在樓宇自動化的設計規(guī)劃時，主要從土地的合理規(guī)劃與利用（場地、節(jié)地、降低環(huán)境負荷、綠化和交通）；能源的合理利用（降低能耗、提高用能效率、使用可再生能源）；水資源合理利用（節(jié)水規(guī)劃、提高用水效率、雨污水綜合利用）；材料的合理利用（節(jié)材、使用綠色建材）；室內(nèi)環(huán)境質量保障（光環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質量）等方面考慮。

空調(diào)系統(tǒng)通常是樓宇自動化的主要耗能系統(tǒng)，大致占智能樓宇電量能耗的50%左右。因此，空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能對能源的合理利用意義重大。在樓宇自動化工程中，應發(fā)展空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)節(jié)能。通過空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)，實時獲取智能樓宇的冷負荷，以此來調(diào)節(jié)冷凍水泵，冷水機及冷卻塔等設備的運行。在空調(diào)系統(tǒng)中采用變頻調(diào)速控制，根據(jù)相應的季節(jié)，天氣甚至每日各個時段的室內(nèi)外實際負荷情況，以變頻調(diào)速的形式來調(diào)節(jié)設備的運行，從而實現(xiàn)節(jié)能并且減少排放量。

為提高用能效率，樓宇自動化建設應該發(fā)展設備監(jiān)控與管理系統(tǒng)，通過對給排水、照明以及供電設備的監(jiān)測與控制，使其在能滿足人們最大需求的同時，以最節(jié)能的狀態(tài)運行。同時根據(jù)日負荷的動態(tài)變化，及時調(diào)控智能樓宇的照度、室內(nèi)溫度和給排水設備的流量，提高用能效率。